Продажба

Тристаен апартамент в Център София с възможност за ремонт

СофияЦентър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба499 000 €4 301 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~93 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
116 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 1 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 301 €/м² срещу 3 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м, разположен в Център, София на ул. Уилям Гладстон.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две самостоятелни спални, баня и допълнителни сервизни помещения, което осигурява функционално обособяване на жилището.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1940 г., с поддържани общи части, но апартаментът е за основен ремонт, което дава възможност за персонализиране.

Локацията е комуникативна, близо до ключови булеварди, спирки на градски транспорт, магазини и административни сгради, на пешеходно разстояние от бул. Витоша и НДК.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем или краткосрочно настаняване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • масивна тухлена сграда
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района