Продажба−29% под пазара

Тристаен апартамент в София, Център

СофияЦентър

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба273 972 €2 468 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

111 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 216 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

БИЛДИНГ БОКС предлага за продажба тристаен апартамент в нова модерна сграда в Централна София

ЛОКАЦИЯ: бул. 'Сливница', ул. 'Братя Миладинови', бул. 'Христо Ботев' в сърцето на града, в близост до 'Лъвов мост', Централна гара, 'Женския пазар', парк Св. Никола , училища, детски градини, магазини и II МБАЛ.

ПАРАМЕТРИ:
• Обща площ: 110.92 кв.м.;
• Нетна площ: 93.21 кв.м.;
• Общи части: 17.71 кв.м.
• Изложение: Изток / Североизток;
• Възможност за покупка на подземно или надземно паркомясто на цена между 26 000 - 52 000 евро

Предимства на имота:
1. Ново строителство от доказан строител;
2. Избор от апартаменти с 1, 2 или 3 спални;
3. Луксозни общи части облицовка от естествен камък;
4. Модерна архитектура, съобразена с нуждите на активния градски човек;
5. Отопление от ТЕЦ;
6. 6-камерна немска PVC дограма с троен стъклопакет;
7. Външна блиндирана врата;
8. Апартаментите се издават по БДС: шпакловка и замазка

Строителни характеристики:
• Конструкция: Монолитна стоманобетонна, безгредова, с колони и шайби;
• Фундиране: фундаментна плоча;
• Етажност: 8 етажа;
• Брой апартаменти: 61;
• Материали: енергоефективни тухли и топлоизолация по всички ограждащи елементи

Инсталации:
• Отопление и вентилация: ТЕЦ, радиатори; вентилация за санитарни възли и подземни гаражи;
• Електроинсталации: силова, слаботокова, мълниезащита, пожароизвестяване;
• ВиК: централно топла вода, вътрешно и външно отводняване на тераси и покриви

Срокове за строителство:
• Старт: 30.09.2023 г.;
• Акт 14: Март 2025 г.;
• Очакван Акт 16 (разрешение за ползване): Септември 2026 г.

БИЛДИНГ БОКС предоставя безплатна консултация и съдействие при финансиране на избрания от Вас имот.
Оферта 22524

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.