Продажба

Тристаен апартамент в Център София с ново строителство

СофияЦентър
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба273 972 €2 468 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~114 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
111 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 216 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 468 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда, разположен в Центъра на София близо до ключови булеварди и обществени обекти.

Разпределението включва обща площ от 111 кв.м., с изложение изток/североизток, което осигурява дневна светлина през по-голямата част от деня.

Сградата е монолитна, с енергийно ефективни тухли и топлоизолация, оборудвана с отопление от ТЕЦ и качествена немска PVC дограма.

Локацията предлага лесен достъп до транспорт, училища, паркове и търговски обекти, което я прави удобна за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант в централната част на София с модерни строителни характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 216 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • шесто ниво
  • изложение изток/североизток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района