Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба309 999 €2 897 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота)

Площ
107 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (810 имота) — 2 897 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Център, в нова тухлена сграда от 2024 г. на 6-ти етаж от общо 7.

Разпределението включва входно антре, коридор, детска и родителска спалня с излаз на тераса, дневна с кухненски бокс и допълнително помещение от 10 кв.м, достъпно чрез падащи стълби, което може да се използва като работен кът или малка трета спалня.

Сградата е нова, поддържана с контролиран достъп и тухлено строителство. Имотът е със северозападно изложение и има възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна, близо до парк 'Свети Свети Николай Софийски', метростанция 'Опълченска', спирки на градски транспорт, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за живеене в центъра на града с добра функционалност и удобства за семейство или работа от вкъщи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • детска спалня
  • родителска спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тоалетна
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района