Продажба−36% под пазара

Тристаен апартамент с гледка към центъра в Сердика, София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба255 000 €2 451 €/м²

Очакван наем1 103 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

7 / 17

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 103 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 28 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.9% · 9 500 €

245 500 €9 Юни 2026Първоначална цена
255 000 €▲ 9 500 € (3.9%) 30 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нов жилищен комплекс на ул. Охридско езеро, район Сердика, София. Намира се на 7-ми етаж от 14, с обща площ от около 105 кв.м. и изложение север-изток и запад, което осигурява разнообразна светлина и гледка към центъра на града.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и санитарни помещения, като подовото отопление с термопомпа Toshiba допринася за комфортната температура във всяка стая. Апартаментът е с качествена дограма Reynaers с троен стъклопакет, което подобрява изолацията.

Сградата е тухлена, строена през 2026 г., с окачени вентилируеми фасади и изолация от каменно-минерална вата. Комплексът е затворен тип с озеленен вътрешен двор и детска площадка, което добавя удобство и спокойствие.

Локацията е централна, с лесен достъп до парк Възраждане, аквапарк, спортни съоръжения, метростанции, болница Пирогов, училища и супермаркети. Това прави района удобен за ежедневни нужди и отдих.

Имотът се продава с акт 14, като собствеността се прехвърля след Акт 16, което е важно да се има предвид при покупката.

Предимства и недостатъци

Предимства

качествена дограма Reynaers
индивидуално подово отопление
затворен комплекс с детска площадка
централна локация с удобства

Недостатъци

продажба преди акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.