Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба438 000 €4 252 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 943 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 847 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 4 252 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Център, разположен в нова тухлена сграда от 2023 г. на втори етаж от шест.

Разпределение: всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и голям коридор с място за вграден гардероб. Има източна тераса с площ около 6 кв.м.

Сградата е нова, построена по БДС стандарти, с асансьор и подземен гараж. Отоплението е на ТЕЦ с подготовка за климатизация.

Локацията е в центъра на София, близо до ул. Г.С. Раковски и храм Света Параскева, в район със свободно стояща сграда и контролирана достъпност.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 943 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района