Продажба

Тристаен апартамент с 2 тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба380 000 €3 800 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2006
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 590 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 800 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на ул. Св.Св.Кирил и Методий. Намира се на 6-ти етаж от 7 в сграда от 2006 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, коридор с вградени гардероби и две тераси. Изложението е изток и юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена с подсилена конструкция за земетръсоустойчивост и поддържани общи части. Апартаментът е обзаведен и готов за ползване.

Локацията е централна, на пешеходно разстояние от ключови културни забележителности като Националната опера и храм-паметника Александър Невски, което предлага удобства и градска среда.

Подходящ за хора, които търсят функционален жилищен имот в центъра с добри гледки и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района