Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с възможност за гараж

СофияБояна
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба365 000 €2 991 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
122 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 221 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 991 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в нова сграда от 2024 година. Разпределението включва три стаи с обща площ от 122 кв.м, разположени на трети етаж от четири. Имотът се предлага по БДС, което позволява завършване според лични предпочитания. Сградата е тухлена и ново строителство, което гарантира съвременни материали и конструкции. Районът е спокоен и зелен, с удобен достъп до магазини, заведения и обществени транспортни връзки. Подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот близо до природата с възможност за допълнително паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • спокойна зелена среда
Недостатъци
  • предлага се по БДС

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района