Продажба

Тристаен тухлен апартамент с енергийна ефективност в Банишора

СофияБанишора
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба186 500 €2 331 €/м²
Очакван наем616 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска827 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем616 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (210 имота) — 2 331 €/м² срещу 2 500 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от бутикова жилищна сграда с 7 етажа и 14 жилища, разположена в квартал Банишора, София. Сградата се отличава с високи показатели на енергийна ефективност благодарение на тухлената зидария с дебелина 25 см, топлоизолационна система и PVC дограма Kömmerling с троен стъклопакет. Апартаментът е с изложение юг/север и включва дневна зона, отделен кухненски бокс, спалня, баня с WC, балкон и прилежащ склад. Локацията осигурява удобен достъп до метростанции, автобуси и трамваи, както и до училище и търговски обекти на пешеходно разстояние. Строителството започва през 2026 г. с очакван завършек в началото на 2028 г. Възможно е закупуване на паркомясто към имота.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 827 €, а очакваният наем за района — 616 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • енергийна ефективност
  • удобна локация
  • бутикова сграда
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна зона
  • отделен кухненски бокс
  • спалня
  • баня с WC
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района