Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с тухлено строителство

СофияБанишора
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба155 000 €2 924 €/м²
Очакван наем614 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (211 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 74 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (211 имота) — 2 924 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Банишора. Разполага с обща площ от 53 кв.м и се намира на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението е типично за двустаен апартамент, като липсват преходни стаи, което осигурява по-добра функционалност.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, което предполага добри топлоизолационни качества и съвременни стандарти.

Локацията е в градската част на София, в квартал Банишора, който предлага достъп до градска инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с разумно разпределение и ново строителство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района