Продажба

3-стаен апартамент в Модерно предградие с умна автоматизация

СофияМодерно предградие
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба195 000 €1 625 €/м²
Очакван наем602 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (50 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.9% · 7 900 €
  1. 202 900 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 195 000 €▼ 7 900 € (3.9%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (50 имота) — 1 625 €/м² срещу 1 587 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Модерно предградие, част от бутикова сграда с умна автоматизация.

Разпределението включва обща площ от 120.75 кв.м., разположен на трети етаж в шестетажна сграда, с функционално разпределение и оборудвани бани.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и включва надземни гаражи, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като част от затворен комплекс.

Локацията предлага спокойствие и сигурност в затворена общност, с лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи съвременни удобства и контрол върху дома в сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 900 € (3.9%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района