Продажба

3-стаен апартамент в Модерно предградие с асансьор и паркинг

СофияМодерно предградие
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба154 900 €1 301 €/м²
Очакван наем602 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (50 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска687 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем602 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.8% · 20 000 €
  1. 134 900 €6 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 154 900 €▲ 20 000 € (14.8%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (50 имота) — 1 301 €/м² срещу 1 587 €/м².

Апартамент с три стаи в новостроящ се комплекс в Модерно предградие, София. Намира се на 5-ти етаж от общо 6 в сграда с тухлено строителство от 2027 г. и включва климатична инсталация във всяка стая.

Разпределението е функционално, с отделни помещения и достъп до тераса, което осигурява удобство и комфорт за семейно ползване.

Сградата разполага с асансьор, подземни гаражи с автоматични врати и контрол на достъпа, което повишава сигурността и удобството за живущите. Използвани са съвременни тухли за зидария, а комплексът е проектиран от водещо архитектурно бюро.

Локацията е близо до метростанция Сливница (около 800 м), училище и бъдеща детска градина, в район с планирано развитие и нови квартали. Вътрешният двор е озеленен и без автомобили, подходящ за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в добре организирана среда с добри комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 687 €, а очакваният наем за района — 602 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (14.8%).

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района