Продажба

Двустаен апартамент в Черния кос с асансьор, ново строителство

Софияв.з.Черния кос
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба146 007 €2 147 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 713 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 713 имота) — 2 147 €/м² срещу 2 592 €/м².

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в град София, в.з. Черния кос.

Имотът предлага функционално разпределение с две стаи, подходящи за жилищно ползване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор.

Локацията е в затворен комплекс с удобен достъп до центъра на София и съвременна инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи комфорт и сигурност в нова сграда с добри общи части и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района