Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Черния кос с асансьор, ново строителство

Софияв.з.Черния кос

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба146 007 €2 147 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.

Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 68 кв.м, разположен в град София, в.з. Черния кос.

Имотът предлага функционално разпределение с две стаи, подходящи за жилищно ползване.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор.

Локацията е в затворен комплекс с удобен достъп до центъра на София и съвременна инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи комфорт и сигурност в нова сграда с добри общи части и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
функционално разпределение
затворен комплекс

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.