Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба185 000 €2 283 €/м²
Очакван наем689 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота)

Площ
81 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (394 имота) — 2 283 €/м² срещу 2 681 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Витоша, част от затворен комплекс.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария (38 кв.м.), спалня (15 кв.м.), баня с тоалетна и складово помещение.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, с асансьор и осигурен достъп в комплекса. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията е спокойна, с гледка към планината Витоша, в затворена общност с контрол на достъпа.
Подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с възможност за персонализиране в сигурна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария - 38 кв.м.
  • спалня - 15 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района