Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба139 000 €2 316 €/м²
Очакван наем603 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (50 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (50 имота) — 2 316 €/м² срещу 2 235 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 59,56 кв.м. се намира в квартал Свобода в град София. Имотът е разположен на втори етаж в панелен блок с общо шест етажа.

Разпределението включва две стаи, отделна кухня с усвоена тераса, открита тераса към една от стаите, баня, самостоятелна тоалетна и килер. Към имота има и мазе с площ 5,60 кв.м.

Сградата е построена през 1980 г., с наличен асансьор и ТЕЦ отопление с топла вода. Общите части са добре поддържани, а изложението е източно/западно.

Жилището се намира в спокойна зона с обособени зелени площи и детски площадки, близо до Северния парк и удобни транспортни връзки чрез автобус 86. В района има магазини, училища и детски градини.

Имотът предлага функционално разпределение и възможност за собствен интериорен проект, подходящ за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района