Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с тераса и асансьор

СофияСухата река
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 4 Октомври 2026
Продажба157 900 €3 508 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (20 имота)

Площ
45 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (20 имота) — 3 508 €/м² срещу 2 769 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Сухата река, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва входно антре с мокро помещение, просторна всекидневна с кухня по индивидуален проект и излаз на тераса, както и отделна спалня.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е новоремонтиран с подменена дограма с троен стъклопакет, отопление на ТЕЦ и топла вода от бойлер. Има работещ асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до централни части на София, в квартал с добра инфраструктура и удобства.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с функционално разпределение и обновени инсталации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 33 дни.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова дограма
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района