Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с изложение изток

СофияСтудентски град
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба143 000 €1 986 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.5% · 10 000 €
  1. 133 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 143 000 €▲ 10 000 € (7.5%) 18 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (144 имота) — 1 986 €/м² срещу 2 892 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Студентски град, част от нова сграда от 2024 г. на четвърти етаж от общо шест.
Разпределението включва просторна дневна около 23 кв.м и спалня около 15 кв.м, както и мокри помещения, което осигурява удобство при ползване.
Сградата е тухлена, с асансьор и предлага възможности за паркиране, интернет и видеонаблюдение, което допринася за сигурността и комфорта.
Локацията е в затворен комплекс с контрол на достъпа, близо до Зимния дворец, което осигурява спокойна среда и добър достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 23 кв.м
  • спалня 15 кв.м

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района