Продажба

Двустаен апартамент в Студентски град с балкон и паркинг

СофияСтудентски град
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба170 000 €2 833 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Студентски град (139 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Студентски град (139 имота) — 2 833 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Студентски град, София, част от нова сграда от 2026 г. на четвърти етаж от десететажна сграда.

Разпределение: хол с кухненски бокс, спалня, санитарен възел, складово помещение и балкон с изложение запад към вътрешен двор.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, отопление на ТЕЦ, предвидено паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до Зимен дворец, НСА и спирки на градски транспорт, с предстоящи метростанции на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Студентски град

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • санитарен възел
  • складово помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района