Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с две тераси

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 9 Април 2026
Продажба178 600 €2 381 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска792 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (301 имота) — 2 381 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел, град София, част от бутикова жилищна сграда с ограничен брой апартаменти.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад, коридор и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, в процес на завършване (пред Акт 15), с очакван Акт 16 в началото на следващата година.

Локацията е близо до Нов Български Университет и метростанция Мизия, с добра транспортна връзка и спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава удобства и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 792 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • баня
  • склад
  • коридор
  • две тераси

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района