Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба210 000 €1 206 €/м²
Очакван наем775 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~173 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
174 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 173 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (480 имота) — 1 206 €/м² срещу 2 203 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи в квартал Овча купел, град София. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс и две спални. Има голяма южна тераса с площ от над 76 кв.м. и панорамна гледка към Витоша. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., на последен етаж (5/5) с асансьор. Отоплението е на климатици, което може да изисква допълнителна инвестиция за централизирано отопление. Локацията е удобна, с близост до супермаркет, училище и метростанция, както и възможности за паркиране в района. Имотът комбинира функционално разпределение и голяма външна площ, подходящ за хора, търсещи простор и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 775 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района