Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент в София, Орландовци

СофияОрландовци

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Юни 2026

Продажба110 187 €1 596 €/м²

Очакван наем547 € /мес

Площ

69 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска489 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция SUPRIMMO: www.suprimmo.bg
Представяме за продажба двустаен апартамент в модерна сграда на спокойно и комуникативно място в кв. 'Орландовци', разположена в близост до ул. 'Мара Бунева'. Сградата се намира на тиха улица в квартала, с бърз достъп до основни пътни артерии и централните столични райони, до спирки на градски транспорт, училища, магазини и услуги.

Параметри на жилището
Имотът се намира на 2-ри етаж и има обща площ 69.30 кв.м. Разпределението включва една спалня, баня/тоалетна, килер, просторна дневна с тераса. Апартаментът се издава по БДС, с качествена 5-камерна дограма с троен стъклопакет - Veka, с блиндирана входна врата.

Към жилището има опция за закупуването на външно паркомясто на цена от 6 000 евро (11 734.80 лв.) без ДДС.

Проектът е в процес на строителство, с планирано завършване през ноември 2027 г. Предлага функционални жилища, съобразени със съвременните стандарти за комфорт, енергийна ефективност и висок клас изпълнение.

Сградата включва 20 апартамента, разпределени на 5 етажа, както и 20 паркоместа. Предлагат се двустайни и тристайни апартаменти, с функционално планирани помещения, отлично естествено осветление и комфортен вътрешен обем. Всички жилища се предават по БДС, което дава възможност на новите собственици да реализират интериор според своя стил. Още при проектирането са заложени оптимални разпределения, отговарящи на изискванията на съвременния градски начин на живот.

Сграда и изпълнение

Сградата е проектирана по европейски стандарти, с акцент върху енергийна ефективност, шумоизолация и дълготрайност на материалите. Общите части ще бъдат завършени луксозно, а използвана техника и изолации осигуряват ниски експлоатационни разходи и комфорт през всички сезони.

Още на ниво проект са внедрени високотехнологични решения за ...

Цената на имота е 106 722 евро / 208 730.09 лв. без ДДС или 128 066 евро / 250 476.11 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-136255
Тел: 0884 603 656 , 02 424 99 01
Отговорен брокер:Иво Ценов

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 219 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.