Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Надежда 2, София

СофияНадежда 2

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба161 900 €1 974 €/м²

Очакван наем646 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

3 / 7

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска718 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем646 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в кв. Надежда 2, град София, разположен на трети етаж в панелна сграда от 1977 г. Имотът е с площ от 82 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси. Разпределението е функционално и осигурява удобство за ежедневието. Сградата е панелна, с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ. Апартаментът има южно изложение, което осигурява добра осветеност и топлина през деня. Локацията е удобна, близо до метростанция, детска градина и супермаркет, което улеснява достъпа до градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
две тераси
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
трети етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.