Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба114 999 €1 045 €/м²
Очакван наем852 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (30 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
110 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие (30 имота) — 1 045 €/м² срещу 1 800 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Модерно предградие, ул. Светла.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса от 25 кв.м., спалня и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с очакван акт 16 до лятото на същата година, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, Западен парк, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса 25 кв.м.
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района