Продажба

Тристаен апартамент в Модерно предградие с тераса

СофияМодерно предградие
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба125 000 €992 €/м²
Очакван наем852 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~76 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (34 имота)

Площ
126 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (34 имота) — 992 €/м² срещу 1 601 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Модерно предградие, ул. Светла.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две спални с излаз на тераса, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и складово помещение.

Сградата е ново строителство от тухли, с очакван Акт16 през 2028 г., оборудвана с асансьор и съвременни системи за сигурност.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, Западен парк, магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добри условия за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и охрана
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района