Продажба

Двустаен апартамент в Младост 3 с балкон и асансьор

СофияМладост 3
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба159 000 €2 208 €/м²
Очакван наем596 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (74 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 821 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Младост 3, нова тухлена сграда от 2027 г. на втори етаж от пет.

Разпределението включва кухня с трапезария и хол, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с качествено строителство, отопление на ТЕЦ, поставена PVC дограма и блиндирана входна врата; общите части са поддържани с мраморни облицовки и има асансьор.

Локацията е комуникативна, близо до Бизнес Парк София, Община Младост и поликлиника, което улеснява ежедневните дейности и достъпа до услуги.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с трапезария и хол
  • спалня
  • бяна с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района