Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба144 000 €2 666 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота)

Площ
54 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.5% · 10 000 €
  1. 154 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▼ 4 000 € (2.6%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  3. 148 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 5 Август 2026Намаление на цената
  4. 144 000 €▼ 4 000 € (2.7%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 872 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Младост 3, ул. Филип Аврамов, София. Разполага с хол, спалня, кухня, тераса, санитарен възел, коридор и ниша за гардероб. Възможно е усвояване на кухнята към хола за по-голям дневен тракт. Сградата е тухлена, построена през 1980 г., с асансьор и етаж 11 от 14. Имотът се нуждае от ремонт. Локацията е в добре развит градски район с удобен достъп до транспорт и услуги. Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал за преустройство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • асансьор
  • възможност за усвояване
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района