Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба127 500 €2 712 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска566 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота) — 2 712 €/м² срещу 2 821 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Младост 3, град София, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва спалня, хол, изнесен кухненски бокс, баня с тоалетна, антре и тераса, всички помещения са с източно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., входът е саниран, има асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е частично обновен с подменена дограма и ВиК.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт и основни удобства като магазини и училища в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 566 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района