Продажба

Двустаен апартамент в Младост 3 с отделна кухня

СофияМладост 3
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба160 000 €3 478 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота)

Площ
46 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота) — 3 478 €/м² срещу 2 872 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Младост 3, град София, на трети етаж от десететажна сграда.
Разпределение включва дневна, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и антре.
Сградата е от ЕПК строителство от 1980 г., оборудвана с два асансьора и топлофикация на ТЕЦ. Подовите настилки са ламиниран паркет и теракот, а банята е завършена с фаянс и теракот.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция, търговски центрове, училище и градски транспорт.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отделна кухня
  • среден етаж
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района