Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 17 Септември 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба208 000 €3 714 €/м²
Очакван наем714 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 069 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 069 имота) — 3 714 €/м² срещу 2 434 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, София. Намира се на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда.

Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в нова сграда с контрол на достъпа и поддържани общи части, отоплението е на газ и климатик.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт и магазини, което улеснява ежедневните нужди.

Подходящ за живеене или инвестиция, като предлага удобства за градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 923 €, а очакваният наем за района — 714 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • контрол на достъпа
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района