Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса и асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба138 000 €2 156 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~12 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота)

Площ
64 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота) — 2 156 €/м² срещу 1 958 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 5, разположен на 11-ти етаж от 14 в сграда с ЕПК конструкция.
Разпределение: хол, спалня, отделна кухня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена през 1980 г., с поддържани общи части, два асансьора и контрол на достъпа. Отоплението е централизирано (ТЕЦ), а дограмата е ПВЦ.
Локацията предлага удобен достъп до основни магазини като Била и Лидл, детски градини и училища, както и бърз излаз към Околовръстен път.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален дом с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района