Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с южно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба119 000 €2 380 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.7% · 5 900 €
  1. 124 900 €9 Септември 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 4 900 € (3.9%) 10 Септември 2026Намаление на цената
  3. 119 000 €▼ 1 000 € (0.8%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (103 имота) — 2 380 €/м² срещу 1 958 €/м².

Апартамент в град София, Люлин 5, бул. Д-р Петър Дертлиев, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, преустроен от едностаен на двустаен, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с поддържан вход и контрол на достъпа, а апартаментът е с подменена PVC дограма и нова водопроводна система от полипропилен.

Локацията е удобна с близост до магазини BILLA и LIDL, спирки на градски транспорт и училище 97.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на разпределение и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 5 900 € (4.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района