Продажба

Двустаен апартамент с два балкона в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба218 000 €3 353 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 14 000 €
  1. 232 000 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 218 000 €▼ 14 000 € (6%) 17 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 3 353 €/м² срещу 3 036 €/м².

Апартаментът се намира в жк Лагера, София, на ул. Баба Илийца. Разполага с хол, спалня, кухня, баня и тоалетна, два балкона и мазе. Разпределението е функционално, като има възможност за преустройство в тристаен. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и саниран покрив от преди четири години. Апартаментът е на последен етаж (7/7), с югоизточно изложение и въздушна възглавница, което допринася за топлинния комфорт. Локацията е удобна, близо до магазини, детски градини, училища, пазар и спирки на градския транспорт, включително метро. Имотът е подходящ за живеене с възможност за лека козметична промяна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от козметичен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района