ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент с функционално разпределение в Лагера, София

СофияЛагера

Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба138 000 €3 136 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

44 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11% · 17 000 €

155 000 €6 Март 2026Първоначална цена
145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 6 Април 2026Намаление на цената
138 000 €▼ 7 000 € (4.8%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се 2-стаен апартамент в квартал Лагера, град София. Имотът е с обща площ от 44 кв.м. и се намира на 2-ри етаж от 3 в панелна сграда от 1980 година.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, непреходна спалня, баня с тоалетна и входно антре, което осигурява удобна функционалност за градски живот.
Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е функционално обзаведен и готов за обитаване или отдаване под наем. Има осигурен интернет, видео наблюдение и контрол на достъпа.
Кварталът е спокоен и зелен, с удобни трамвайни линии, близост до метро станция Красно село, търговски обекти, училища и спортни зони. Локацията е предпочитана за млади професионалисти и наематели.
Имотът е подходящ както за инвестиция с бърз старт на доходност, така и за първи дом или междинен градски имот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
близо до метро
готов за обитаване
контрол на достъпа

Недостатъци

панелно строителство
малка площ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.