Продажба

2-стаен апартамент с функционално разпределение в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба138 000 €3 136 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11% · 17 000 €
  1. 155 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 6 Април 2026Намаление на цената
  3. 138 000 €▼ 7 000 € (4.8%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 3 136 €/м² срещу 3 036 €/м².

Предлага се 2-стаен апартамент в квартал Лагера, град София. Имотът е с обща площ от 44 кв.м. и се намира на 2-ри етаж от 3 в панелна сграда от 1980 година.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, непреходна спалня, баня с тоалетна и входно антре, което осигурява удобна функционалност за градски живот.
Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е функционално обзаведен и готов за обитаване или отдаване под наем. Има осигурен интернет, видео наблюдение и контрол на достъпа.
Кварталът е спокоен и зелен, с удобни трамвайни линии, близост до метро станция Красно село, търговски обекти, училища и спортни зони. Локацията е предпочитана за млади професионалисти и наематели.
Имотът е подходящ както за инвестиция с бърз старт на доходност, така и за първи дом или междинен градски имот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (11%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • готов за обитаване
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна стая с кухненски кът
  • спалня
  • антре

Удобства

  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района