ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 2-стаен апартамент в Изгрев с югоизточно изложение

СофияИзток
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба420 000 €5 384 €/м²
Очакван наем650 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 1 213 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 285 €/м² срещу 4 095 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Изгрев, София, на ул. Латинка, в нова сграда от 2026 г. на трети етаж от седем.

Разпределението включва антре, коридор, просторна дневна с кухненски бокс, спалня с дрешник и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни материали, пред Акт 16, с включено мазе и възможност за закупуване на гараж.

Локацията е удобна с близост до метростанция Жолио Кюри, зелени площи и градски удобства, осигуряваща добра транспортна свързаност и спокойна среда.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за адаптация и инвестиция, комбинирайки удобство и качество на строителството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района