Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба279 000 €4 359 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота) — 4 359 €/м² срещу 4 095 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м., разположен на 4-ти етаж в тухлена сграда на ул. Антон П. Чехов в кв. Изток, София.

Разпределението включва антре, просторен хол, самостоятелна спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и прилежащо мазе, което осигурява допълнително пространство за съхранение.

Сградата е масивна тухлена конструкция от 1960 г., оборудвана с асансьор и ТЕЦ отопление, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, близо до метростанция Жолио Кюри, Борисовата градина, училища, детски градини и магазини, с лесен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за дългосрочна инвестиция в добре развит район с удобна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 238 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района