Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба240 000 €3 870 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2002
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 415 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота) — 3 870 €/м² срещу 4 095 €/м².

Апартамент с две стаи в кв. Изток, град София, разположен на втори етаж в тухлена сграда от 2002 г. с асансьор.

Разпределение включва дневна с кухня и излаз към тераса, спалня, коридор и санитарен възел, което осигурява функционално ползване на пространството.

Сградата е добре поддържана, строителството е тухлено, а жилището разполага с всички основни удобства и мазе.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция 'Жолио Кюри' и основни транспортни връзки по Цариградско шосе.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района