ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с балкон в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба174 900 €3 498 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота)

Площ
50 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 126 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 5.4% · 9 900 €
  1. 184 900 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 184 900 €▲ 0 € (0%) 3 Юни 2026Повишение на цената
  3. 179 000 €▼ 5 900 € (3.2%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  4. 182 900 €▲ 3 900 € (2.2%) 14 Юли 2026Повишение на цената
  5. 179 000 €▼ 3 900 € (2.1%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  6. 175 000 €▼ 4 000 € (2.2%) 6 Август 2026Намаление на цената
  7. 175 000 €▲ 0 € (0%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота) — 3 498 €/м² срещу 4 095 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен на 11-ти етаж в жилищна сграда в Изток, София.

Разпределението включва просторен хол с преход към спалня, балкон, достъпен от двете помещения, кухненски бокс и баня с тоалетна.

Сградата е с контролиран достъп и два асансьора, а апартаментът е с ПВЦ дограма, настилки от теракот и ламинат, отопление на ТЕЦ и климатик в хола.

Локацията е удобна, близо до детска градина, професионална гимназия, бул. Цариградско шосе и метростанция Жолио Кюри на около 10 минути пеша.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и основни удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 900 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон с достъп от двете стаи
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • балкон
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района