Продажба

2-стаен апартамент в Хаджи Димитър с два балкона

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба122 500 €2 041 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
60 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.9% · 5 000 €
  1. 128 500 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 123 500 €▼ 5 000 € (3.9%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 123 500 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 041 €/м² срещу 2 633 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хаджи Димитър, на ул. Резбарска. Разполага с хол, спалня, килер, баня и отделно WC, както и два балкона. Разпределението е непреходно, което осигурява по-добра функционалност и разделение на помещенията. Сградата е панелна, построена през 1970 г., като апартаментът е на последен етаж (6 от 6), с наличен асансьор. Входът е ремонтиран, с подменена дограма и врата, а покривът също е обновен. Локацията е в градска среда с удобен достъп до градската инфраструктура и транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за допълнителни подобрения и удобства в централна градска зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 544 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • два балкона
  • асансьор
  • ремонтиран вход
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • килер
  • баня
  • WC

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района