Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба182 776 €2 202 €/м²
Очакван наем679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска811 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 132 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 202 €/м² срещу 2 492 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова сграда от 2027 г. на втори етаж от осем.

Разпределението е функционално, с просторни помещения и възможност за промяна на статута от офис към ателие след въвеждане в експлоатация.

Сградата е тухлена, ново строителство, с ремонтирани стени и готова баня, което осигурява добра основа за ползване веднага след акт 16.

Локацията предлага удобна инфраструктура и транспортна връзка в предпочитан район на София.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава модерно строителство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 811 €, а очакваният наем за района — 679 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • просторни стаи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района