Продажба

Двустаен апартамент 79 кв.м в Център с гараж

СофияЦентър
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба264 000 €3 341 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 171 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 435 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 341 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 79 кв.м, разположен в центъра на София. Имотът се намира на трети етаж от седем в нова сграда от 2024 г. с Акт 16.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария (28 кв.м), спалня (13 кв.м) и баня с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изградена от тухла с висококачествени материали като окачена вентилируема фасада, алуминиева дограма и стъклени парапети, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до ключови булеварди, метростанция Лъвов мост и Централна гара, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за паркиране чрез допълнителен гараж, което е предимство в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 171 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28 кв.м
  • спалня 13 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района