Продажба

Двустаен апартамент с балкон в центъра на София, ул. Цар Асен

СофияЦентър
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба344 900 €4 857 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~101 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 794 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8% · 30 000 €
  1. 374 900 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 349 900 €▼ 25 000 € (6.7%) 22 Юни 2026Намаление на цената
  3. 344 900 €▼ 5 000 € (1.4%) 31 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 857 €/м² срещу 3 428 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е разположен в историческа сграда от 30-те години на миналия век в сърцето на София, на ул. Цар Асен. С площ от 71 кв.м и втори етаж от шест, имотът предлага възможности за жилищно ползване, офис или инвестиция с потенциал за отдаване под наем. Разпределението включва две отделни стаи и кухня, които в момента са обзаведени и използвани като адвокатска кантора. Наличието на балкон и мазе допълват функционалността на жилището. Локацията осигурява лесен достъп до ключови административни и културни обекти, което е предимство както за живеене, така и за бизнес.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 530 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • балкон
  • мазе
  • гъвкаво предназначение
Недостатъци
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спални: 2
  • кухня: 1
  • балкон/тераса: 1

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района