Продажба

Двустаен апартамент с двоен хол в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба460 000 €6 571 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~220 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 041 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 305 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 220 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 6 571 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с две стаи и двоен хол, разположен в град София, Център. Намира се на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 1950 г. с контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 041 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно / западно изложение
  • контролиран достъп
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вестибюл
  • хол
  • преходна стая
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района