Продажба

Двустаен апартамент в Център, 70 кв.м, с тераса

СофияЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба190 000 €2 714 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 107 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 714 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, разположен на шести етаж от седем в тухлена сграда от 2021 г. с Акт 16.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е нова, с асансьор и поддържани общи части, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка.
Локацията е близо до метростанция Опълченска и 18 СУ Уилиам Гладстоун, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за градски живот с възможност за закупуване на външно паркомясто, съчетавайки функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района