+17% над пазара
медиана 3 400 €/м² за квартала
259 000 € 3 984 €/м²
Наемът покрива ~ 65% от вноската
~ 744 €/мес наем · доплащаш ~ 405 €/мес
Продажба265 500 €3 847 €/м²
Очакван наем744 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Месечна вноска1 178 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 434 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Обобщение на обявата
AI обобщениеДвустаен апартамент с площ 69.88 кв.м, разположен на 6-ти етаж в нова сграда в центъра на София.
Имотът включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, осигуряващи функционално разпределение и комфорт.
Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени материали като австрийски тухли Wienerberger и немска дограма Kömmerling, което гарантира енергийна ефективност и шумоизолация.
Локацията е в близост до ключови институции и културни забележителности, с лесен достъп до градски удобства и транспорт.
Имотът е подходящ за градски живот с баланс между динамика и спокойствие, както и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.
Предимства и недостатъци
Предимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- качествени материали
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- хол с кухненски бокс
- спалня
- баня с тоалетна
- балкон
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−19% под пазара
медиана 3 476 €/м² за квартала
295 484 € 2 814 €/м²
Наемът покрива ~ 85% от вноската
~ 1 114 €/мес наем · доплащаш ~ 197 €/мес
−22% под пазара
медиана 3 476 €/м² за квартала
289 035 € 2 701 €/м²
Наемът покрива ~ 87% от вноската
~ 1 114 €/мес наем · доплащаш ~ 168 €/мес
−27% под пазара
медиана 3 400 €/м² за квартала
182 000 € 2 493 €/м²
Наемът покрива ~ 92% от вноската
~ 744 €/мес наем · доплащаш ~ 63 €/мес
+15% над пазара
медиана 3 476 €/м² за квартала
380 000 € 4 000 €/м²
Наемът покрива ~ 66% от вноската
~ 1 114 €/мес наем · доплащаш ~ 572 €/мес
На пазарно ниво
медиана 3 476 €/м² за квартала
267 900 € 3 479 €/м²
Наемът покрива ~ 94% от вноската
~ 1 114 €/мес наем · доплащаш ~ 75 €/мес
+18% над пазара
медиана 3 400 €/м² за квартала
285 000 € 4 014 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 744 €/мес наем · доплащаш ~ 520 €/мес
+73% над пазара
медиана 3 435 €/м² за квартала
950 000 € 5 937 €/м²
Наемът покрива ~ 33% от вноската
~ 1 411 €/мес наем · доплащаш ~ 2 804 €/мес