Продажба

Двустаен апартамент в Център София с асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 26 Май 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба265 500 €3 847 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
69 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 178 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 442 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 3 847 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 69.88 кв.м, разположен на 6-ти етаж в нова сграда в центъра на София.

Имотът включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, осигуряващи функционално разпределение и комфорт.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени материали като австрийски тухли Wienerberger и немска дограма Kömmerling, което гарантира енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е в близост до ключови институции и културни забележителности, с лесен достъп до градски удобства и транспорт.

Имотът е подходящ за градски живот с баланс между динамика и спокойствие, както и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 178 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района