Продажба

Двустаен апартамент с гледка в Център, ул. Солунска, София

СофияЦентър
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба358 000 €5 264 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~125 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 588 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 852 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 7 000 €
  1. 365 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 358 000 €▼ 7 000 € (1.9%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 125 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 264 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в Център на София, на ул. Солунска, близо до пл. Райко Даскалов.
Разпределението включва просторна дневна с кухня, уютна спалня и баня с тоалетна, което осигурява удобство за ежедневието.
Сградата е тухлена, добре поддържана с подменени щрангове и предстои обновяване на общите части. Отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е в близост до множество ресторанти, кафенета и културни обекти, което допринася за градската динамика и удобство.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, включително краткосрочно отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 588 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към пешеходна зона
  • близо до градски удобства
  • подменени щрангове
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района