ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба210 000 €3 500 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (438 имота) — 3 500 €/м² срещу 3 414 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Център, на ул. Кръстец. Имотът се намира на втори етаж от пететажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски кът, уютна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и голяма тераса с навес от 14 кв.м. към която има и около 90 кв.м. прилежаща земя.

Сградата е ново строителство с качествени материали и осигурени удобства като асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е решено чрез инверторен климатик.

Локацията е централна, близо до основни булеварди, магазини, заведения и градски транспорт, което осигурява удобство за динамичен градски живот.

Имотът предлага баланс между централно местоположение и лично външно пространство, подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района