Продажба+38% над пазара

Двустаен апартамент в Център, ул. Парчевич с таван

СофияЦентър
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба259 888 €4 331 €/м²
Очакван наем736 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 153 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 417 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.9% · 5 000 €
  1. 264 888 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 264 888 €▲ 0 € (0%) 10 Март 2026Повишение на цената
  3. 259 888 €▼ 5 000 € (1.9%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  4. 259 888 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 38% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 725 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Център, ул. Парчевич. Разполага с хол с кухненски бокс, спалня, баня, отделно тоалетна и таван. Жилището е в тухлена сграда от 60-те години, на 3-ти етаж от 5 без асансьор и е с ТЕЦ отопление. Локацията е близо до бул. Витоша, в район с добра градска инфраструктура и удобен достъп до транспорт и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с функционално разпределение и възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 153 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 329 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • таван
  • централна локация
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района