Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба156 000 €2 600 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 600 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, на бул. Христо Ботев, разположен на партерен етаж.
Разпределението включва коридор, кухненски бокс, дневна, спалня и голяма баня с тоалетна, с високи тавани от 3.20 м и южно изложение.
Сградата е тухлена от 1930 г., без централно отопление, но с централна топла вода; отоплението е на ток и сметките са икономични.
Локацията е тиха улица близо до основни булеварди и удобна градска инфраструктура.
Подходящ за живеене или отдаване под наем с необходимост от освежителен ремонт и налично обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • високи тавани
  • тиха локация
Недостатъци
  • партер
  • нужда от освежителен ремонт
  • липса на централно отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района