Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба345 000 €5 750 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~139 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 796 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 5 750 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в Центъра на София на първи етаж от пететажна тухлена сграда от 1960 г.
Жилището предлага просторна дневна, отделна кухня, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално и удобно разпределение.
Сградата е тухлена, в добро състояние, с налични основни комуникации и паркомясто във вътрешен двор.
Локацията е централна, с бърз достъп до бул. Витоша, метростанция, магазини, заведения и културни обекти.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с възможност за краткосрочно отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • паркомясто
  • готов за нанасяне
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района