Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с гледка към вътрешен двор

СофияЦентър
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба255 000 €4 811 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
53 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 395 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 811 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Център, на ул. Парчевич. Имотът е разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда от 1950 г.

Разпределение: голям коридор, просторна дневна с кухня, спалня, баня и тоалетна, както и отделна тоалетна. Подходящо за живеене или за бизнес дейност.

Сградата е без асансьор, но е оборудвана с видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и другите удобства са налични.

Районът е комуникативен, близо до бул. Витоша и разнообразни услуги като магазини и заведения.

Имотът предлага балансирано съчетание между удобство и функционалност за градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • видео наблюдение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района