Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с източно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба239 900 €4 526 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 4 526 €/м² срещу 3 428 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, разположен на четвърти етаж от пететажна тухлена сграда от 1960 г.

Разпределение: входно антре, просторен хол с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна без преходни помещения.

Сградата е масивна тухлена конструкция с дебели стени, осигуряващи добра топло- и звукоизолация. Имотът има източно изложение и разполага с мазе и таванско помещение за допълнително съхранение.

Локацията е в широкия център на София, близо до градски транспорт, метростанции, училища и магазини.

Подходящ за живеене или инвестиция с оглед на функционалността и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 064 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • мазе и таванско помещение
  • добра топлоизолация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района